दिल्ली में ऑनलाइन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कैसे करें? जानें पूरी प्रक्रिया

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र दिल्ली में प्रॉपर्टी खरीदने पर स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज लगते हैं, जिसे दिल्ली प्रॉपर्टी एंड लैंड रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट को चुकाना होता है. दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन अब ऑनलाइन हो चुका है, जिससे समय बचता है और सिस्टम में पारदर्शिता आती है. फिलहाल स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्जेज को कैलकुलेटर करने के लिए यूजर तो विभिन्न पोर्टल्स पर जाना होता है, ताकि दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कराई जा सके लेकिन जल्द ही शहरी विकास विभाग एक पोर्टल लॉन्च करेगा, जिससे दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की पूरी प्रक्रिया बेहद आसान हो जाएगी. नया वेब पोर्टल यूजर्स को भूमि रिकॉर्ड को देखने और डाउनलोड करने की अनुमति देगा, जिसमें दिल्ली के भूमि रिकॉर्ड एजेंसियों के कब्जे में प्रमाणित, डिजिटल रूप से दस्तखत नक्शे और इसके पंजीकरण के लिए जरूरी अन्य सभी संपत्ति से संबंधित ऐतिहासिक और वर्तमान जानकारी शामिल है.

Table of Contents

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया

अब जानिए दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की पूरी प्रक्रिया:

दिल्ली में प्रॉपर्टी के ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन के लिए एक डीड तैयार करें

https://doris.delhigovt.nic.in/ पर जाएं और टॉप मेन्यू में से Deed Writer को चुनें. आप एक नई साइट पर पहुंच जाएंगे, जहां उपयुक्त मानदंडों के मुताबिक आप डीड बनवा सकते हैं.

स्टैंप ड्यूटी कैलकुलेट करें

प्रॉपर्टी लेनदेन पर लगने वाली स्टैंप ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन चार्जेज को जानने के लिए https://eval.delhigovt.nic.in/ पर जाएं. जहां प्रॉपर्टी आती है, वहां के नजदीकी सब-रजिस्ट्रार जोन पर क्लिक करें. राशि की गणना लोकेशन की श्रेणी, मौजूदा ट्रांसफर पर विचार, लैंड यूज, प्लॉट का कुल एरिया, कुल प्लिंथ क्षेत्र और निर्माण के वर्ष के आधार पर की जाएगी.

ई स्टैंप पेपर खरीदें

निकटतम स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया से ऊपर कैलकुलेट किए गए सटीक मूल्य का ई-स्टैंप पेपर खरीदें, जिसे यहां www.shcilestamp.com पर अधिकृत किया जा सकता है.

रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें
होम पेज पर वापस जाएं और E-registration के विकल्प पर क्लिक करें. इसके बाद फीस का भुगतान करें और भविष्य के लिए रसीद संभाल कर रखें.

अपॉइंटमेंट का अनुरोध

http://srams.delhi.gov.in/ पर जाएं और दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सब-रजिस्ट्रार से अपॉइंटमेंट का अनुरोध डालें. वेरिफिकेशन के लिए आपको ई-स्टैंप नंबर डालना होगा. अपना जिला, सब-रजिस्ट्रार का जिक्र कर एरिया सिलेक्ट करें.

एसआरओ दफ्तर जाएं

तय वक्त और तारीख पर एसआरओ दफ्तर जाएं. आपके पास वह अपॉइंटमेंट एसएमएस भी होना चाहिए, जो आपको दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए मिला होगा. काउंटर पर जाकर जरूरी दस्तावेज पेश करें. रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया पूरी होने के बाद रसीद प्राप्त करें.

दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए जरूरी दस्तावेज

-सभी ओरिजनल दस्तावेजों की फोटो कॉपी.

-विक्रेता और खरीदार दोनों के दस्तावेजों पर दो पासपोर्ट साइज फोटोग्राफ

-स्टैंप ड्यूटी के सही मूल्य के ई-स्टैंप पेपर

-अंडरटेकिंग के साथ रजिस्ट्रेशन फीस के ई-रजिस्ट्रेशन फीस की रसीद

-अगर लेनदेन 50 हजार से ज्यादा है तो फॉर्म 60 या फिर स्वयं सत्यापित पैन कार्ड की कॉपी. दोनों पक्षों के ओरिजनल आईडी प्रूफ (विक्रेताओं, खरीदारों और गवाहों)

दिल्ली में प्रॉपर्टी के दस्तावेजों की जांच कैसे करें?

अगर आप दिल्ली में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो इन दस्तावेजों को प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से पहले बारीकी से जांच लें.

1. मदर डीड: प्रॉपर्टी की ओनरशिप को ट्रेस और पर्सनल लोन लेने के लिए यह एक अहम दस्तावेज है. रजिस्ट्रिंग अथॉरिटी से आप पेरेंट डॉक्युमेंट की सर्टिफाइड कॉपीज भी हासिल कर सकते हैं.

2. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल: एक्चुअल बिल्ड-अप प्रॉपर्टी के खिलाफ अप्रूव प्लान को चेक करें ताकि सुनिश्चित हो सके कि कोई विचलन नहीं है.

3. एन्कमब्रन्स सर्टिफिकेट: यह दस्तावेज़ गिरवी, टाइटल ट्रांसफर या कानूनी रूप से पंजीकृत लेनदेन का एक प्रमाण है जो संपत्ति से जुड़ा है. विशेष संपत्ति से जुड़ी किसी भी देनदारियों की जांच करने के लिए, 15 साल तक का प्रमाण पत्र हासिल कर लें.

4. प्रॉपर्टी टैक्स रसीद: सुनिश्चित कर लें कि प्रॉपर्टी की टैक्स रसीद पर मालिक का नाम विक्रेता के नाम से मेल खाए. बिक्री की तारीख तक सारा बकाया चुका दिया जाना चाहिए.

दिल्ली में स्टैंप ड्यूटी

श्रेणी	स्टैंप ड्यूटी की दरें
महिलाएं	4%
पुरुष	6%
जॉइंट ओनर्स (मेल एंड फीमेल)	5%

दिल्ली में प्लॉट्स के लिए सर्किल रेट्स

एरिया की कैटेगरी	जमीन की कीमत (प्रति वर्ग मीटर)
ए	7.74 लाख रुपये
बी	2.46 लाख रुपये
सी	1.60 लाख रुपये
डी	1.28 लाख रुपये
ई	70,080 रुपये
एफ	56,640 रुपये
जी	46,200 रुपये
एच	23,280 रुपये

फ्लैटों के लिए दिल्ली में सर्किल रेट

एरिया	प्राइवेट बिल्डर फ्लैट्स	डीडीए, सोसाइटी फ्लैट्स
मल्टी स्टोरी फ्लैट्स	1.10 लाख फ्लैट्स	87.840 रुपये
100 स्क्वेयर मीटर से ज्यादा	95,250 रुपये	76,200 रुपये
50 वर्ग मीटर से 100 स्क्वेयर मीटर	79,488 रुपये	66,240 रुपये
30 वर्ग मीटर से 50 वर्ग मीटर	62,652 रुपये	54,480 रुपये
30 वर्ग मीटर से ज्यादा	55,440 रुपये	50,400 रुपये

पूछे जाने वाले सवाल

क्या मुझे प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए एसआरओ दफ्तर जाना होगा?

हां, ऑनलाइन प्रक्रिया के बाद भी आपको रजिस्ट्रार के दफ्तर जाना होगा.