किसी भी अन्य वर्ष की तरह, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र केंद्रीय बजट 2023 – केंद्र में प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी के नेतृत्व वाली सरकार के अंतिम पूर्ण बजट से बड़ी उम्मीद कर रहा है। यह कई स्पष्ट लेकिन महत्वपूर्ण प्रश्नों के बारे में आश्चर्यचकित करता है। क्या सेक्टर इस साल के बजट से कुछ नया चाहता है? क्या वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण कोई बेहतर करेंगी और इस क्षेत्र के लिए एक सुखद आश्चर्य पैदा करेंगी? क्या वर्ष 2023 के लिए आशावाद फीका पड़ जाएगा यदि केंद्रीय बजट में फिर से अचल संपत्ति की मांगों की अनदेखी की जाए? यह भी देखें: बजट 2023 पैन को एकल व्यवसाय आईडी होने की अनुमति दे सकता है: रिपोर्ट आदित्य कुशवाहा, सीईओ और निदेशक, एक्सिस इकोर्प, बताते हैं कि पिछले कुछ वर्षों में किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित किया गया है, और ठीक है। बजट 2023 में, उन्हें उम्मीद है कि सरकार को घर-मालिक के अनुकूल उपायों को अपनाना चाहिए और गहरे नीतिगत सुधार पेश करने चाहिए जो वास्तविक रूप से विकास को गति देने में मदद करेंगे। जागीर।
“पिछले तीन साल घरों के खरीदारों के लिए अनुकूल रहे हैं। कोविड-19 महामारी के प्रकोप के बीच कम ऋण दरों और संपत्ति की कीमतों में कमी के कारण घरों की मांग में वृद्धि हुई क्योंकि व्यक्तियों ने दूर के काम की ओर रुख किया। लक्ज़री सेगमेंट बेहतर प्रदर्शन कर रहा है और एनआरआई भारत में निवेश करने के इच्छुक हैं। सरकार को इस वृद्धि को प्रोत्साहित करने पर विचार करना चाहिए। मेरी राय में, एनआरआई के लिए संपत्ति लेनदेन पर लागू स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) को संशोधित किया जाना चाहिए। मेरा मानना है कि इस कदम से इस क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा मिलेगा और देश को अपना विदेशी मुद्रा भंडार बनाने में भी मदद मिलेगी।'
प्रॉपर्टीपिस्टल डॉट कॉम के संस्थापक और सीईओ आशीष नारायण अग्रवाल का मानना है कि महामारी के बाद मांग में बढ़ोतरी और खरीदारों के भरोसे में बढ़ोतरी के बाद यह क्षेत्र तेजी से बढ़ा है। सरकार से महत्वपूर्ण उम्मीदें राष्ट्रीय राजमार्गों, स्मार्ट शहरों, अंतर्देशीय जलमार्गों के विकास, हाई स्पीड रेल, नए हवाई अड्डों, बहु-मॉडल कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे के विकास में सार्वजनिक-निजी भागीदारी के रूप में बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देना हैं।
“वित्त मंत्री मौजूदा योजनाओं के संभावित कर छूट, वृद्धि और नवीनीकरण को देख सकते हैं। यह क्षेत्र विपणन, विज्ञापन, ग्राहक जुड़ाव, ग्राहक संबंध और दूसरों के बीच बिक्री जैसे सभी कार्यक्षेत्रों में प्रौद्योगिकी के प्रवेश की दिशा में काम कर सकता है और सरकार सभी हितधारकों, बिल्डरों, निवेशकों और इस प्रौद्योगिकी के आसान और निर्बाध वितरण को सुनिश्चित कर सकती है। खरीदार, ”अग्रवाल कहते हैं।
निसस फाइनेंस के एमडी और सीईओ अमित गोयनका चाहते हैं कि निर्माणाधीन संपत्तियों पर जीएसटी घटाकर सभी श्रेणियों के लिए 1% कर दिया जाए। REITs के न्यूनतम आकार में 50 करोड़ रुपये की कमी, LTCG टैक्स में 5% की कमी, कैट 1 विशेष स्थितियों में कमी के लिए प्रायोजक पूंजी के लिए 5 करोड़ रुपये की आवश्यकता और फंड कॉर्पस में आनुपातिक कमी इस वर्ष की उनकी अन्य मांगों में से कुछ हैं। बजट।
उन्होंने कहा, 'मैं इस बात से सहमत नहीं हूं कि वित्त मंत्री के पास पेश करने के लिए कुछ भी नया नहीं है। कई विचार हैं, लेकिन प्रत्येक विचार पर अर्थशास्त्रियों और विशेषज्ञों द्वारा शोध किया जाना चाहिए और सकारात्मक और नकारात्मक प्रभावों के लिए विश्लेषण किया जाना चाहिए। गोयनका कहते हैं, "सरकार को मजबूत, अधिक उत्तरदायी निकाय स्थापित करना चाहिए जो क्षेत्र की जरूरतों को तुरंत पूरा करेगा।"
सिग्नेचर ग्लोबल के चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल का कहना है कि सरकार को इनकम टैक्स हेड हाउस प्रॉपर्टी के तहत लॉस सेट-ऑफ लिमिट पर फिर से विचार करना चाहिए। इससे पहले, ऐसी कोई सीमा नहीं थी, लेकिन वित्त अधिनियम 2017 में, सरकार ने नुकसान की राशि को प्रति वर्ष 2 लाख रुपये तक के प्रमुख के तहत प्रतिबंधित कर दिया, जिसे अन्य स्रोतों से आय के खिलाफ सेट-ऑफ करने की अनुमति है। यह सीमा इस क्षेत्र में निवेशकों को वापस लाने के लिए हटाया जाना चाहिए या बढ़ाया जाना चाहिए। यह अंततः मांग को पूरा करने के लिए किराये के आवास बाजार का समर्थन करेगा।
“उच्च मुद्रास्फीति और पिछले कुछ महीनों में उधार लेने की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, वित्तीय कठिनाई को दूर करने के लिए, विशेष रूप से किफायती और मध्यम श्रेणी के आवास में घर खरीदारों के लिए कर छूट की तत्काल आवश्यकता है। मुझे लगता है कि सरकार को होम लोन पर ब्याज भुगतान पर कटौती की सीमा बढ़ानी चाहिए। किफायती आवास खंड में घर खरीदारों के लिए, घर पर संपूर्ण ब्याज को कटौती के रूप में अनुमति दी जानी चाहिए, ”अग्रवाल कहते हैं।
यह सुनिश्चित करने के लिए, क्षेत्र की प्रमुख आवाजें अपनी सामान्य चिंताओं से दूर हो गई हैं जैसे कि उद्योग की स्थिति या खरीदार की चिंताओं को समायोजित करने के लिए एकल-खिड़की निकासी प्रणाली की मांग करना। लेकिन फिर, मैक्रोइकॉनॉमिक आउटलुक के साथ-साथ अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने की आवश्यकता को देखते हुए एफएम के लिए इस क्षेत्र को कोई छूट देने की बहुत गुंजाइश नहीं है। साथ ही, पिछले पूर्ण बजट में सीतारमण को बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देने के उपायों की घोषणा करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट क्षेत्र को सक्षम बनाया जा सकेगा।
