ஆந்திர மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (ரேரா) ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் கீழ் அமைக்கப்பட்டது. ஆந்திரா ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) விதிகளை மாநில அரசு 2017 இல் அறிவித்துள்ளது. இந்த கட்டுரையில், AP RERA வலைத்தளத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பது பற்றி விவாதிக்கிறோம் .
AP RERA இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களை எவ்வாறு தேடுவது?
AP RERA ( rera.ap.gov.in ) இன் முகப்புப்பக்கத்திற்குச் சென்று பதிவுசெய்யப்பட்ட >> திட்டங்களுக்குச் சென்று திட்டங்களின் பட்டியலைக் காணலாம்.
AP RERA இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட முகவர்களை எவ்வாறு தேடுவது?
AP RERA இன் முகப்புப்பக்கத்திற்குச் செல்லவும் ( rel = "noopener noreferrer"> rera.ap.gov.in) மற்றும் ஒரு முழுமையான பட்டியலுக்கு பதிவுசெய்யப்பட்ட >> முகவர்களுக்குச் செல்லவும்.
AP RERA இல் உங்கள் திட்டத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?
திட்ட பதிவுக்கான படிவத்தை நிரப்புவதற்கு முன், நீங்கள் வழிமுறைகளைப் படித்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். எல்லா வடிவங்களையும் இங்கே காணலாம் . படி 1: திட்ட பதிவு தாவலுக்குச் சென்று இறங்கும் பக்கத்தில், புதிய திட்டங்களுக்கு 'புதியது' அல்லது பழைய திட்டத்தை பதிவு செய்ய 'இருக்கும்' என்பதைக் கிளிக் செய்க.
படி 2: விவரங்களை நிரப்ப தொடரவும். இந்த படிவத்தில் பயன்பாட்டு எண் தானாக உருவாக்கப்படும். பான் அட்டை விவரங்களை உள்ளிடவும். பான் கார்டு தவறானது அல்லது தனிப்பட்ட பயன்பாடுகளுக்குப் பதிலாக பயன்படுத்தப்பட்டால், ஒரு எச்சரிக்கை செய்தி காண்பிக்கப்படும்.
படி 3: உங்கள் பான் அட்டை எண்ணின் அடிப்படையில், விளம்பரதாரரின் பெயரில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து திட்டங்களும் கீழே காட்டப்பட்டுள்ளபடி காண்பிக்கப்படும். தேவையான அனைத்து விவரங்களையும் நிரப்பவும். படி 4: உங்கள் வங்கி கணக்கு விவரங்களுக்கு உணவளித்து, சமீபத்திய வங்கி அறிக்கையை பதிவேற்றவும்.
படி 5: இதற்குப் பிறகு, விளம்பரதாரரின் பெயர், தந்தையின் பெயர், ஆதார் எண் , தொடர்பு விவரங்கள், வலைத்தள விவரங்கள், இருப்பிட விவரங்கள், உரிம விவரங்கள், ஜிஎஸ்டி எண் போன்ற விவரங்களை உள்ளிடுமாறு கேட்கப்படுவீர்கள்.
படி 6: அடுத்து, கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் தொடங்கப்பட்ட திட்டங்கள், வழக்கு விவரங்கள், கடந்த மூன்று ஆண்டுகளின் வரி வருவாய் ஒப்புதல்கள், இருப்புநிலை போன்ற விவரங்கள் உங்களிடம் கேட்கப்படும். தொடர்புடைய ஆவணங்களை நீங்கள் பதிவேற்ற வேண்டும். திட்ட விவரங்கள் பின்வருமாறு:
- திட்டத்தின் பெயர்
- திட்ட விளக்கம்
- திட்ட வகை (அரசு துறைகளின் வணிக / குடியிருப்பு / திட்டம் / கலப்பு மேம்பாடு / அடுக்குகளுக்கான தளவமைப்பு / அடுக்கு மற்றும் கட்டிடங்களுக்கான தளவமைப்பு)
- திட்ட நிலை
- கட்டிடத் திட்டம் எண்
- கட்டிடம் அனுமதி செல்லுபடியாகும்
- கட்டிடம் அனுமதி செல்லுபடியாகும்
- திட்ட தொடக்க தேதி
- முன்மொழியப்பட்ட தேதி
- நிலத்தின் விலை மற்றும் இந்த திட்டம் குடியிருப்பு / வணிக / கலப்பு வளர்ச்சி / அரசு துறைகளின் திட்டமா என்பது போன்ற விவரங்கள்
- கட்டுமான செலவு மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது
- மொத்த நிலப்பரப்பு (சதுர மீட்டரில்)
- கட்டிடத்தின் உயரம் (மீட்டரில்)
- மொத்த அடுக்கு பகுதி
- மொத்த உள்ளமைக்கப்பட்ட பகுதி
- மொத்த திறந்த பகுதி
- விற்பனைக்கு கிடைக்கக்கூடிய கேரேஜ்கள் இல்லை
- கேரேஜ்களின் மொத்த பரப்பளவு
- திறந்த பார்க்கிங் இடங்கள் இல்லை
- மொத்த திறந்த பார்க்கிங் பகுதி
- மூடப்பட்ட பார்க்கிங் இடங்கள் இல்லை
- மொத்த மூடப்பட்ட பார்க்கிங் பகுதி
படி 7: நீங்கள் அனைத்து விவரங்களையும் உள்ளீடு செய்த பிறகு, 'சேமி மற்றும் தொடரவும்' பொத்தானைக் கிளிக் செய்து, 'திட்ட விவரங்கள் வெற்றிகரமாக சேமிக்கப்படும்' உடன் உரையாடல் பெட்டி தோன்றும். படி 8: வழிகாட்டப்பட்ட படிகளைப் பின்பற்றி பணம் செலுத்துங்கள்.
AP RERA மற்றும் விளம்பரதாரர்களின் தரம்
ஒரு முற்போக்கான நடவடிக்கையாக, AP RERA டெவலப்பர்களை தரப்படுத்த முடிவு செய்துள்ளது, இதனால் வாங்குபவர்கள் தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க முடியும். ஒழுங்குமுறை அமைப்பு அளவுருக்களை அமைத்துள்ளது, அதன் அடிப்படையில் டெவலப்பர்கள் தரப்படுத்தப்படுவார்கள், இதில் டெவலப்பரின் தட பதிவு, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட திட்டங்கள், வழக்கு, நிதி சுகாதாரம், கட்டுமானத் தரம், கட்டமைப்பு ஸ்திரத்தன்மை, பிராண்டுகள் மற்றும் பொருத்துதல்கள் மற்றும் முடிவுகளின் தரம், பராமரிப்பு (பிறகு- விற்பனை), கட்டிட அனுமதி ஒழுங்கு, அதிகாரிகளிடமிருந்து என்.ஓ.சிக்கள், இணைப்புகள், நிதி ஆதாரம், நிதி ஒப்பந்தங்கள், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கிகளுடன் அடமானம், புதுமை, தரம், கட்டிட வடிவமைப்பு, கட்டுமான தொழில்நுட்பம், வசதிகளின் தரம் போன்றவை.
AP RERA இல் உங்களை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக பதிவு செய்வது எப்படி?
நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக இருந்தால், நீங்கள் உங்களை பதிவு செய்து, பான் கார்டு மற்றும் ஆதார் அட்டை, உங்கள் தொடர்பு விவரங்கள் மற்றும் நிறுவனம் போன்ற விவரங்களை வழங்க வேண்டும், நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தினால், நிறுவனத்தைப் பற்றிய தகவல்கள், முகவரி ஆதாரம் மற்றும் கடந்த கால விவரங்கள் வழக்குகள், ஏதேனும் இருந்தால். வெறுமனே செல்லுங்கள் பதிவு >> முகவர் பதிவு மற்றும் உங்கள் விவரங்களை தொடர்ந்து நிரப்பவும். படிவத்தை இங்கே அணுகலாம் .
AP RERA மற்றும் முகவர்களின் தரம்
ஒழுங்குமுறை அமைப்பு விரைவில் ஆந்திராவில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு தர நிர்ணய முறையை மேற்கொள்ளும். சந்தையில் நம்பிக்கை பற்றாக்குறையை குறைப்பதற்கும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் மென்மையான மற்றும் வெளிப்படையானதாக இருக்க, வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நல்ல முகவருடன் பக்கபலமாக இருப்பதன் முக்கியத்துவம் குறித்து தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். வாய்மொழி பரிந்துரைகளுடன் மட்டும் செல்வதற்கு பதிலாக, முகவரின் செயல்திறனை சரிபார்க்க விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு AP RERA இப்போது உதவும். ஆவணங்கள் மற்றும் பதிவின் போது தரகர்கள் சமர்ப்பித்த தகவல்களின் அடிப்படையில், AP RERA விரைவில் முகவர்களின் தரப்படுத்தலை மேற்கொள்ளும், இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பொறுப்புணர்வை அதிகரிக்கும். முகவரியால் விற்பனைக்கு வசதி செய்யப்பட்ட முந்தைய திட்டங்கள், கூட்டாளர்களின் விவரங்கள், சட்ட வழக்குகள் மற்றும் அனுமதிகள், தரகரின் நிதி ஸ்திரத்தன்மை, ஐடி வருமானம் மற்றும் இருப்புநிலை போன்ற தொகுப்பு அளவுருக்கள் பகுப்பாய்வுக்குப் பிறகு மதிப்பீடுகள் ஒதுக்கப்படும். மேலும், அந்த நிறுவனம் அவரது பதவிக்காலம் முழுவதும் கண்காணிப்பில் இருக்கும்.
டெவலப்பர்களுக்கான AP RERA கட்டண கால்குலேட்டர்
AP RERA இல் உள்ள அனைத்து பில்டர்களுக்கும் வசதியான கால்குலேட்டர் உள்ளது நிலை. உங்கள் திட்ட வகை, திட்ட ஒப்புதல் தேதி, பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம், பகுதி, மொத்த கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதி மற்றும் கட்டணத்தைப் பற்றிய விவரங்களை வெறுமனே நிமிடங்களில் கணக்கிடலாம். கட்டணம் கோரிக்கை வரைவு அல்லது NEFT / RTGS மூலம் செலுத்தலாம்.
இதேபோல், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மாநில ரெராவால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பதிவு கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.
ஆந்திராவில் ரேரா காலக்கெடு
| தேவை | எடுக்கப்பட்ட நேரம் |
| சமர்ப்பித்த தேதியிலிருந்து ஒரு திட்டத்தின் பதிவு சான்றிதழை வழங்க | 30 நாட்கள் |
| தாக்கல் செய்த தேதியிலிருந்து புகாரைத் தீர்ப்பது | 30 நாட்கள் |
| விளம்பரதாரரால் திட்டத்தின் பதிவை திரும்பப் பெறுதல் | 30 நாட்கள் |
| மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட குறைகளை நிவர்த்தி செய்தல் | 60 நாட்கள் |
| ஊக்குவிப்பாளர்களால் ஒதுக்கப்பட்டவரிடம் கையளித்தல் | 2 மாதங்கள் |
| அறிவிப்பு வழங்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து பதிவை ரத்து செய்ய | 30 நாட்களுக்கு குறையாது |
| அனைத்து திட்டங்கள், ஆவணங்கள் போன்றவற்றை ஒப்படைத்தல் சங்கம் (ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு) | 30 நாட்கள் |
| அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு ஒதுக்கப்பட்டவர் / விளம்பரதாரர் / முகவருக்கான பதில் காலம் | 30 நாட்களுக்கு மேல் இல்லை |
| திட்டத்தின் பதிவுக்குப் பிறகு, உள்நுழைவு ஐடி உருவாக்கப்பட்டது (கருதப்பட்ட திட்டத்திற்கு) | அதே நாள் |
| நிபுணர்களின் மாற்றத்தின் அறிவிப்பு (கட்டிடக் கலைஞர் / பொறியாளர் / சி.ஏ / ஒப்பந்தக்காரர்கள்) | 7 நாட்கள் |
| பணியின் முன்னேற்றத்தின் காலாண்டு புதுப்பிப்பு | ஒவ்வொரு காலாண்டின் காலாவதியிலிருந்து ஏழு நாட்களுக்குள் |
| நீதித்துறை அதிகாரி தீர்மானித்த நாளிலிருந்து ஒதுக்கீட்டாளருக்கு விளம்பரதாரர் தொகையைத் திருப்பித் தருகிறார் | 45 நாட்களுக்குள் |
| தலைவர் அல்லது வேறு எந்த உறுப்பினரின் அலுவலகத்திற்கும் ஏற்படும் எந்தவொரு காலியிடமும் நிரப்பப்பட வேண்டும் (அத்தகைய காலியிடம் ஏற்பட்ட தேதியிலிருந்து) | 3 மாதங்களுக்குள் |
| ஒதுக்கீட்டாளர் திட்டத்திலிருந்து விலகியிருக்கும்போது, அதிகாரத்திற்கு விளம்பரதாரரின் அறிவிப்பு | 30 நாட்கள் |
| ஒதுக்கீட்டாளர் / ஒதுக்கீட்டாளர்களின் சங்கம் அறிவித்த பின்னர் விளம்பரதாரரால் கட்டமைப்பு குறைபாடுகளை சரிசெய்தல் | 30 நாட்கள் |
AP RERA இன் கீழ் புகார்களை எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது?
படி 1: அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் சென்று 'பதிவுகள்' என்பதைக் கிளிக் செய்க. படி 2: தொடர 'புகார் பதிவு' என்பதைக் கிளிக் செய்க. 1198px; ">
படி 3: தேவையான அனைத்து விவரங்களுடனும் நீங்கள் சி 1 படிவத்தை நிரப்ப வேண்டும். எளிது, கட்டண ரசீது, விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் , இடைக்கால உத்தரவு மற்றும் துணை ஆவணங்கள். வடிவம் பகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு பக்கத்திற்கும் பிறகு 'சேமித்து தொடரவும்'.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ரேரா ஆந்திரா எங்குள்ளது?
ஆந்திர மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம், 1 வது மாடி, ஆர்டிசி ஹவுஸ், விஜயவாடா, 520013 இல் நீங்கள் AP RERA அதிகாரிகளைப் பார்வையிடலாம். நீங்கள் அவர்களை [email protected] என்ற முகவரியிலும் தொடர்பு கொள்ளலாம்.
RERA AP மற்றும் தெலுங்கானா RERA ஆகியவை ஒன்றா?
இல்லை, இரு மாநிலங்களுக்கும் அவற்றின் சொந்த ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் உள்ளனர்.
COVID-19 இன் போது AP RERA இல் புதிய திட்ட பதிவுகளைப் பற்றி என்ன?
அரசாங்கத்தின் கட்டளைப்படி, 2020 மார்ச் 25 முதல், திறமையான அதிகாரிகளிடமிருந்து கட்டிட அனுமதி பெறும் நாளிலிருந்து, 45 நாட்களுக்கு பதிலாக, 6 மாதங்களுக்குள் திட்ட பதிவுகளை முடிக்க வேண்டும்.
COVID-19 க்குப் பிறகு திட்ட நிறைவு தேதி குறித்து AP RERA என்ன கூறுகிறது?
பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து திட்டங்களுக்கும் திட்ட நிறைவு தேதிகள் 6 மாதங்கள் நீட்டிக்கப்படுகின்றன, அதன் நிறைவு தேதி 2020 மார்ச் 25 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு, தனிப்பட்ட விண்ணப்பங்களை செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லாமல்.
