ভারতে, শহরগুলিতে ভবনের উচ্চতা নিয়ন্ত্রণের জন্য ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI) নিয়মগুলি স্থাপন করা হয়। ভারতের আর্থিক রাজধানী মুম্বাইয়ের ক্ষেত্রেও একই কথা সত্য, যেখানে প্লট এবং জমি ব্যবহারের সঠিক অবস্থানের উপর নির্ভর করে FSI 2.5 থেকে 5 এর মধ্যে। আমরা বিষয়ের গভীরে চিন্তা করার আগে, FSI বা FAR বলতে কী বোঝায় তা বোঝা প্রাসঙ্গিক হয়ে ওঠে।
FSI কি?
FSI হল একটি প্লটের অনুমোদনযোগ্য উন্নয়ন সীমা। ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) নামেও পরিচিত, FSI হল মোট বিল্ট-আপ এলাকার সাথে মোট প্লট এরিয়ার অনুপাত। উদাহরণস্বরূপ, যদি এফএসআই 2 হয়, 1,000 বর্গফুট জমিতে নির্মিত একটি বিল্ডিংয়ের ফ্লোর এরিয়া 2,000 বর্গফুটের বেশি হওয়া উচিত নয়। একটি উচ্চ এফএসআই মানে, নির্মাতারা একটি প্রদত্ত প্লটে আরও ফ্লোর যোগ করতে সক্ষম হবেন। FSI = সমস্ত মেঝে / প্লট এলাকায় মোট আচ্ছাদিত এলাকা
মুম্বাই শহরে FSI
আবাসিক: 3 বনাম 1.33 আগের বাণিজ্যিক: 5 বনাম 1.33 আগের
মুম্বাই শহরতলিতে FSI
আবাসিক: 2.5 বনাম 2 আগের বাণিজ্যিক: 5 বনাম 2.5 আগের
বস্তি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পের জন্য FSI
4 বনাম 3 এর আগে 2022 সালের ফেব্রুয়ারিতে, মহারাষ্ট্র সরকার রাজ্য জুড়ে FSI 3 থেকে বাড়িয়ে 4 করেছে বস্তি-পুনর্বাসন প্রকল্প। গত কয়েক বছরে উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণের নিয়মে কিছু পরিবর্তন করার আগে, মুম্বাইতে অনুমোদিত সর্বোচ্চ FSI ছিল 4.5। তবে গত কয়েক বছরে এ বিষয়ে কিছু শিথিলতা দেওয়ার পর এই সীমা বাড়ানো হয়েছিল। 2018 সালের জাতিসংঘের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, মুম্বাই ছিল বিশ্বের সপ্তম সর্বাধিক জনবহুল শহর, যেখানে শহুরে এলাকায় জনসংখ্যা 2 কোটি ছাড়িয়েছে। এর মানে, এই দ্বীপের শহরে আরও বেশি থাকার জায়গা তৈরি করা দরকার যেখানে জমির প্রাপ্যতা অসম্ভব। এছাড়াও SRA বিল্ডিং সম্পর্কে সব পড়ুন
মুম্বাই FSI: DCPR-2034-এ সংজ্ঞা পরিবর্তন
বোম্বে হাইকোর্ট, 27 জুলাই, 2022-এ, বৃহন্মুম্বাই মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (BMC) কে ডেভেলপমেন্ট কন্ট্রোল অ্যান্ড প্রমোশন রেগুলেশন (DCPR)-2034-এর অধীনে অতিরিক্ত FSI ব্যবহারের অনুমতি দেওয়ার অর্থ ব্যাখ্যা করতে বলেছিল। উচ্চ আদালতের পর্যবেক্ষণ এসেছে, একটি জনস্বার্থ মামলার পরিপ্রেক্ষিতে, যেখানে দাবি করা হয়েছিল যে FSI বর্ধিত নিয়মগুলি একটি অত্যন্ত জনাকীর্ণ শহরকে আরও ভিড় করবে। আবেদনকারী দাবি করেছেন যে গ্রাউন্ড প্লাস দুই তলা পুরনো ভবনের জায়গায় 30 তলা বিল্ডিং তৈরি করা হচ্ছে, এফএসআই নিয়ম অনুযায়ী href="https://housing.com/news/mumbai-dcpr-2034-solve-real-estate-problems/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">DCPR 2034 । DCPR-2034-এ FSI-এর নতুন সংজ্ঞা মহারাষ্ট্র রিজিওনাল অ্যান্ড টাউন প্ল্যানিং (MRTP) অ্যাক্ট, 1966 এবং ভারতের ন্যাশনাল বিল্ডিং কোডের অধীনে যা দেওয়া হয়েছিল তার বিপরীত। MRTP আইন FSI-কে প্লটের ক্ষেত্রফল দ্বারা বিভক্ত বিল্ট-আপ এলাকা সহ সমস্ত ফ্লোরের মোট এলাকা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। নতুন সংজ্ঞা অনুসারে, বিল্ট-আপ এলাকাগুলিকে FSI থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। DCPR-2034 অনুমোদিত এফএসআই বৃদ্ধি করে স্থান-সীমাবদ্ধ বাণিজ্যিক খাতে বিশেষ করে শহরের গুরুত্বপূর্ণ স্থানে জায়গা তৈরি করার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতির প্রস্তাব করেছে। এটি আইটি/আইটিইএস, স্মার্ট ফিনটেক এবং বায়োটেকনোলজি কেন্দ্রগুলির জন্য অতিরিক্ত এফএসআই দেওয়ার বিষয়েও কথা বলে৷ এটি অনুমোদিত এফএসআইকে রাস্তার প্রস্থের সাথে সংযুক্ত করেছে।
মুম্বাইতে এফএসআই: 2034 সালের পূর্ব এবং পরবর্তী DCPR
মুম্বাইতে FSI: DCPR 2034 এর আগে এবং পরে উন্নয়ন সম্ভাবনা
wp-image-134542" src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2022/08/FSI-in-Mumbai-02.png" alt="FSI in মুম্বাই" width="736 " height="270" /> উত্স: কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড
IT/ITeS, স্মার্ট ফিনটেক এবং বায়োটেকনোলজি সেন্টারের জন্য মুম্বাইতে FSI
| ভবনের ধরণ | অবস্থা | এফএসআই |
| বায়োটেকনোলজি | MHADA, SEEPZ, MIDC, SICOM, CIDCO বা ন্যূনতম 11% অংশীদারিত্ব সহ তাদের যৌথ উদ্যোগের মতো যে কোনও পাবলিক সত্তা দ্বারা নির্মিত | FSI 3, 4, 5 রাস্তার সম্মুখভাগের জন্য যথাক্রমে 12, 18, 30 মিটার। *জমির মূল্যের 50% প্রিমিয়াম প্রদানের উপর |
| আইটি/আইটিইএস | আইটি/আইটিইএস সংস্থাগুলির জন্য 80% এলাকা, স্টার্টআপ ইনকিউবেশনের জন্য 2% এলাকা৷ | FSI 3, 4, 5 রাস্তার সম্মুখভাগের জন্য যথাক্রমে 12, 18, 27 মিটার*। *জমির মূল্যের 40% প্রিমিয়াম প্রদানের উপর |
| স্মার্ট ফিনটেক সেন্টার | স্মার্ট ফিনটেক সংস্থাগুলির জন্য 85% এলাকা। 2 হেক্টর পর্যন্ত প্লটের জন্য কোনো সুযোগ-সুবিধা স্থান অবশিষ্ট নেই; ন্যূনতম রাস্তার প্রস্থ 18 মিটার হতে হবে | 2,00,000 বর্গ মিটার পর্যন্ত প্লটের জন্য 3.0 এর FSI* প্লটের বেশি প্লটের জন্য 4.0 FSI 2,00,000 বর্গ মিটার * * জমির হারে 40% প্রিমিয়াম প্রদানের উপর |
“যদিও আইনটি কোনো যোগ্যতা ছাড়াই সামগ্রিক বিল্ট-আপ এরিয়া (BUA) এর উপর ভিত্তি করে FSI সংজ্ঞায়িত করে, প্রশাসনিক প্রবিধানগুলি FSI গণনা থেকে বিশাল BUA-কে ছাড় দিয়ে সংবিধিতে শব্দ যোগ করেছে। এইভাবে, আইনকে টুইট করে নির্মাণের বিশাল পরিমাণ যোগ করা হয়েছে,” আবেদনে বলা হয়েছে।
FAQs
FSI কি?
ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI) হল ফ্লোরের ক্ষেত্রফলের সাথে ফ্লোরের ক্ষেত্রফলের অনুপাত যেখানে একটি বিল্ডিং দাঁড়িয়ে আছে। কিছু শহরে, FSI ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) নামে পরিচিত।
মুম্বাইতে সর্বোচ্চ FAR কত?
মুম্বাইতে সর্বাধিক অনুমোদিত ফ্লোর এরিয়ার অনুপাত হল 5। এর অর্থ হল 1,000 বর্গফুট জমিতে নির্মিত একটি বিল্ডিংয়ের ফ্লোর এরিয়া 5,000 বর্গফুটের বেশি হওয়া উচিত নয়।
