ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ

ಬೆಂಗಳೂರು ಭಾರತದ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಐಟಿ ತಾಣವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವದಾದ್ಯಂತ ಜನರು ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಾರೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ನಿರಂತರ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ಆದರೆ, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಬೇಕಿದ್ದ ನಿಯಂತ್ರಕ ದಾಖಲೆಯಾದ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031 ಇನ್ನೂ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಬಿಡಿಎ) ಯಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಕರಡನ್ನು 2017 ರಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜುಲೈ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಬಿಡಿಎ ಕರಡನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ತಜ್ಞರ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲು ಅದನ್ನು ಪುನಃ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಹೊಸ ಕರಡನ್ನು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಇಡಲಾಗುವುದು.

ಬಿಡಿಎ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031: ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು

* ಇದು ಮೇ 2019 ರಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ (ಬಿಎಂಆರ್ಸಿಎಲ್) ಸಾರಿಗೆ ಆಧಾರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (TOD) ನೀತಿಯನ್ನು ಹೊರತಂದಿತು, ಇದು ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031 ಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿತ್ತು. ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ TOD ವಿಧಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಅಂದರೆ, ಸಾರಿಗೆ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಾದ ಬಸ್ ಹಬ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಉಪನಗರ ರೈಲು ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ದಟ್ಟವಾದ, ಮಿಶ್ರ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: href = "https://housing.com/news/posh-residential-areas-in-bangalore/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪೋಶ್ ಸ್ಥಳಗಳು * TOD ನೀತಿಯನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್, ಇದು ನಗರದ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೆಟ್ರೋ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ. 'ಇಂಪ್ಯಾಕ್ಟ್ ವಲಯಗಳು' ಇರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆ, ಮಿಶ್ರ-ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಸಾಮೂಹಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಿಂದ ಐದು ರಿಂದ 10 ನಿಮಿಷಗಳ ನಡಿಗೆಯ ಅಂತರದಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ. * ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಅನುಪಾತವನ್ನು (ಎಫ್‌ಎಆರ್) ಐದಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ, ಇದು ಸಾರಿಗೆ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಎತ್ತರದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ-ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. * ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ ಸರೋವರಗಳು ಮತ್ತು ಚರಂಡಿಗಳ ಸುತ್ತಲೂ ದೊಡ್ಡ ಬಫರ್ ವಲಯಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ. ಆದರೆ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹಸಿರು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ (ಎನ್‌ಜಿಟಿ) ಆದೇಶಿಸಿದ ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತಳ್ಳಿಹಾಕಿತು. ಈಗ, ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ ಅಂತಹ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. * ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಅಸಮಾಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಎತ್ತರಿಸಿದ ಕಾರಿಡಾರ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ. * ಹೊರಗಿನ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ (ವಲಯ ಎ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರೀಕರಣವನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಆರ್ಆರ್ (ವಲಯ ಬಿ) ಹೊರಗೆ ಬೀಳುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ರೈತರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆರ್ಥಿಕ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ವಲಯ ಸಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಧಾರಿಸಲಾಗುವುದು. ಇದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಸ್ತಾಪವಾಗಿತ್ತು ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031 ರ, ಇದು ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ಹರಡುವ ಬದಲು ಇತರ ಯೋಜನಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬೇರೂರಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಮಿ ಆರ್‌ಟಿಸಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಗ್ಗೆ * ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಹಲವಾರು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಬಂದವು, ಇದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1. ವಲಯಗಳನ್ನು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುವುದು. ನಗರದಾದ್ಯಂತದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿರೋಧಿಸಿದರು.
2. ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ 12 ಪಾರಂಪರಿಕ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವುದನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ವಿರೋಧಿಸಲಾಯಿತು.
3. ಸರೋವರಗಳ ಸುತ್ತಲಿನ ಬಫರ್ ವಲಯಗಳ ಎನ್‌ಜಿಟಿ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಬಹಳ ಕಠಿಣವೆಂದು ಕರೆಯಲಾಯಿತು.
4. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಫ್‌ಎಆರ್ ಕೇಳಿದರು, ಅದು ಅವರಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031 ರ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್

ದಿನಾಂಕ	ಈವೆಂಟ್
ಮೇ 2012	ಪರಿಷ್ಕೃತ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಐಡಿಯಾ ತೇಲುತ್ತದೆ
ಫೆಬ್ರವರಿ 2014	ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ಗೆ ಸಲಹೆಗಾರ
ಏಪ್ರಿಲ್ 2015	ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಮಾಲೋಚನೆ ನಡೆಯಿತು
ಜನವರಿ 2017	ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಭೆಗಳು ಇದ್ದವು ನಡೆಸಲಾಯಿತು
ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2017	ಅಂತಿಮ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ
ನವೆಂಬರ್ 2017	ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಸ್ಟರ್ ಯೋಜನೆಯ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅನುಮೋದನೆ
ನವೆಂಬರ್ 2017-ಜನವರಿ 2018	14,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ
ಜನವರಿ 2019	ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ
ಮೇ 2019	ಬಿಎಮ್‌ಆರ್‌ಸಿಎಲ್ TOD ನೀತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊರಬರುತ್ತದೆ
ಜುಲೈ 2020	ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ 2031 ಅನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಬಿಡಿಎಗೆ ಕೇಳುತ್ತದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

FAQ ಗಳು

ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ ಎಂದರೇನು?

ನಗರದ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಲು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಯೋಜನಾ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031 ಇನ್ನೂ ಏಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ?

ಬಿಡಿಎ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ 2031 ಅನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಮರುಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಿಡಿಪಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್ ಅನ್ನು ನಾನು ಎಲ್ಲಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು?

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.