பெங்களூரு இந்தியாவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் ஒன்றாகும் மற்றும் உலகளாவிய தகவல் தொழில்நுட்ப இடமாகும், இங்கு உலகம் முழுவதும் இருந்து மக்கள் வேலைக்கு வருகிறார்கள். இதன் விளைவாக, சிறந்த உள்கட்டமைப்புக்கான நிலையான தேவை உள்ளது. இருப்பினும், பெங்களூரு மாஸ்டர் பிளான் 2031, நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கு வழிகாட்ட வேண்டிய ஒழுங்குமுறை ஆவணம் பெங்களூரு மேம்பாட்டு ஆணையத்திடம் (பி.டி.ஏ) இன்னும் நிலுவையில் உள்ளது. வரைவு 2017 இல் அறிவிக்கப்பட்டது மற்றும் பொது பரிந்துரைகளை உள்ளடக்கியதாக சமீபத்தில் திருத்தப்பட்டது. இருப்பினும், ஜூலை 2020 இல், பி.டி.ஏ வரைவை வாபஸ் பெற்றது மற்றும் நிபுணர்களிடமிருந்து கோரிக்கைகளை ஒருங்கிணைக்க, அதை மறுவேலை செய்ய முடிவு செய்தது. புதிய வரைவு மிக விரைவில் ஆலோசனைக்கு பொது களத்தில் வைக்கப்படும்.
BDA முதன்மை திட்டம் 2031: முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்
* இது மே 2019 இல், பெங்களூர் மெட்ரோ ரெயில் கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட் (பி.எம்.ஆர்.சி.எல்) ஒரு போக்குவரத்து சார்ந்த மேம்பாட்டு (TOD) கொள்கையுடன் வெளிவந்தது, இது வரைவு மாஸ்டர் திட்டம் 2031 உடன் முரண்பட்டது. திருத்தப்பட்ட முதன்மை திட்டம் TOD அணுகுமுறையை எடுக்கும் அதாவது, பஸ் ஹப் மற்றும் புறநகர் ரயில் தாழ்வாரங்கள் போன்ற போக்குவரத்து தாழ்வாரங்களில் அடர்த்தியான, கலப்பு நில பயன்பாட்டு வளர்ச்சி இருக்கும். மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/posh-residential-areas-in-bangalore/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> பெங்களூரில் உள்ள ஆடம்பரமான இடங்கள் * TOD கொள்கை ஒருங்கிணைக்கப்பட்டால் பெங்களூரின் முதன்மைத் திட்டம், இது நகரத்தின் மண்டல விதிமுறைகளையும், குறிப்பாக மெட்ரோ தாழ்வாரங்களையும் பாதிக்கும். 'தாக்க மண்டலங்கள்' இருக்கும், அங்கு அதிக அடர்த்தி, கலப்பு-நில பயன்பாட்டு முன்னேற்றங்கள் வெகுஜன போக்குவரத்து தாழ்வாரங்களிலிருந்து ஐந்து முதல் 10 நிமிடங்களுக்குள் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் இருக்கும். * பெங்களூரு மாஸ்டர் பிளான் 2031 இல் பிரீமியம் மாடி பரப்பளவு விகிதம் (எஃப்ஏஆர்) ஐந்தாக அமைக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளன, இது போக்குவரத்து தாழ்வாரங்களில் உயரமான வணிக மற்றும் கலப்பு-நில பயன்பாட்டு திட்டங்களை உருவாக்க அனுமதிக்கும். * வரைவு மாஸ்டர் திட்டம் ஏரிகள் மற்றும் வடிகால்களைச் சுற்றி பெரிய இடையக மண்டலங்களை முன்மொழிந்துள்ளது. இருப்பினும், இந்த உத்தரவை உச்சநீதிமன்றம் நிறுத்தியது, இது தேசிய பசுமை தீர்ப்பாயத்தால் (என்ஜிடி) கட்டாயப்படுத்தப்பட்டது. இப்போது, திருத்தப்பட்ட முதன்மை திட்டத்தில் அத்தகைய நிபந்தனைகள் இருக்காது. * திட்டங்களுக்கான நிலம் கையகப்படுத்துதல் தொடர்பாக பொதுமக்கள் அதிருப்தி அடைந்ததைத் தொடர்ந்து, உயர்த்தப்பட்ட தாழ்வாரத் திட்டங்கள் திருத்தப்பட்ட மாஸ்டர் திட்டத்தில் சேர்க்கப்படுமா என்பது குறித்து தொடர்ந்து விவாதம் நடைபெற்று வருகிறது. * வெளி வளைய சாலையின் (மண்டலம் A) எல்லைக்குள் வரும் பகுதிகளில் வணிகமயமாக்கல் ஊக்கமளிக்கும். ORR (Zone B) க்கு வெளியே வரும் பகுதிகளில் உள்கட்டமைப்பு மேம்படுத்தப்படலாம். விவசாயிகளுக்கு சிறந்த பொருளாதார வருவாயைக் கொடுப்பதற்காக, மண்டல C இல் உள்ள பகுதிகள் மேலும் மேம்படுத்தப்படும். இது ஒரு முக்கிய திட்டமாக இருந்தது வரைவு மாஸ்டர் பிளான் 2031 இன், இது பெரும்பாலும் நிறுத்தப்பட வாய்ப்புள்ளது, ஏனென்றால் மற்ற திட்டமிடல் அதிகாரிகள் நகர எல்லைக்கு அப்பால் பரவுவதை விட, முக்கிய பகுதிகளில் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளுக்கு வேரூன்றி உள்ளனர். மேலும் காண்க: கர்நாடக பூமி ஆர்.டி.சி போர்ட்டல் பற்றி * பொதுமக்களிடமிருந்து ஏராளமான ஆட்சேபனைகள் பெறப்பட்டன, இதில் பெரும்பாலும் பின்வரும் புள்ளிகள் அடங்கும்:
- மண்டலங்களை குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் வேளாண்மை என வரையறுத்தல். இதை நகரம் முழுவதும் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் கடுமையாக எதிர்த்தனர்.
- தனியார் சொத்துக்களை அதன் 12 பாரம்பரிய மண்டலங்களில் சேர்ப்பது கடுமையாக எதிர்க்கப்பட்டது.
- ஏரிகளைச் சுற்றியுள்ள இடையக மண்டலங்களின் என்ஜிடி கட்டுப்பாடு மிகவும் கடுமையானது என்று அழைக்கப்பட்டது.
- சொத்து உரிமையாளர்கள் அதிக FAR ஐக் கேட்டார்கள், இது கட்டுமானத்திற்கு அதிக இடத்தைக் கொடுத்திருக்கும்.
பெங்களூர் மாஸ்டர் பிளான் 2031 க்கான காலக்கெடு
| தேதி | நிகழ்வு |
| மே 2012 | திருத்தப்பட்ட திட்டத்தை தயாரிப்பதற்கான யோசனை மிதந்தது |
| பிப்ரவரி 2014 | தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முதன்மை திட்டத்திற்கான ஆலோசகர் |
| ஏப்ரல் 2015 | பொது ஆலோசனை நடைபெற்றது |
| ஜனவரி 2017 | பொதுக் கூட்டங்கள் இருந்தன நடத்தப்பட்டது |
| அக்டோபர் 2017 | இறுதி திருத்தப்பட்ட முதன்மை திட்டம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது |
| நவம்பர் 2017 | வரைவு முதன்மை திட்டத்தின் தற்காலிக ஒப்புதல் |
| நவம்பர் 2017-ஜனவரி 2018 | 14,000 க்கும் மேற்பட்ட ஆட்சேபனைகள் பெறப்பட்டன |
| ஜனவரி 2019 | திருத்தப்பட்ட முதன்மை திட்டம் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறைக்கு ஒப்புதலுக்காக அனுப்பப்பட்டது |
| மே 2019 | பி.எம்.ஆர்.சி.எல் TOD கொள்கையுடன் வருகிறது |
| ஜூலை 2020 | வரைவு மாஸ்டர் பிளான் 2031 ஐ திரும்பப் பெறுமாறு நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை பி.டி.ஏ. |
பெங்களூரில் விற்பனைக்கு உள்ள சொத்துக்களை பாருங்கள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
முதன்மை திட்டம் என்றால் என்ன?
ஒரு நகரத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கு வழிகாட்ட, ஒரு முதன்மைத் திட்டம் ஒரு நீண்டகால திட்டமிடல் ஆவணம் ஆகும்.
பெங்களூரின் மாஸ்டர் பிளான் 2031 ஏன் இன்னும் தயாராகவில்லை?
BDA மாஸ்டர் பிளான் 2031 திரும்பப் பெறப்பட்டது, விரைவில் அதிகாரத்தால் மீண்டும் வெளியிடப்படும்.
சிடிபி பெங்களூர் முதன்மை திட்டத்தை நான் எங்கே காணலாம்?
இந்த கட்டுரையில் பெங்களூர் முதன்மை திட்டத்தின் முக்கிய சிறப்பம்சங்களை நீங்கள் பார்க்கலாம்.
