मालमत्ता कर मार्गदर्शक: महत्त्व, गणना आणि ऑनलाइन पेमेंट


मालमत्ता कर कसा आणि का लावला जातो आणि घरमालकांना ते भरून कोणते फायदे मिळतात? आपण तपासणी करुया

खरेदीदारांना मालमत्तेचे मालक होण्यासाठी एकरकमी रक्कम भरावी लागते, परंतु या मालमत्तेवर त्यांची मालकी टिकवण्यासाठी त्यांना मालमत्ता कराच्या रूपात सातत्याने लहान रक्कम भरावी लागते. म्हणून, मालमत्ता कर हा मालमत्तेच्या मालकीवर लादलेला थेट कर आहे. मालमत्ता कर भरणे हे भारतातील विकास आणि नागरी संस्थांसाठी उत्पन्नाचे स्त्रोत आहेत. अचल मालमत्तेच्या मालकांना वार्षिक आधारावर कर भरणे अनिवार्य आहे. या लेखात,  आपण भारतातील मालमत्ता कर भरण्याच्या तपशीलांवर चर्चा करुया.

तुम्ही मालमत्ता कराची गणना कशी करता?

मालमत्तेचा मालक स्थानिक संस्था (उदाहरणार्थ, नगरपालिका) द्वारे आकारण्यात येणारा कर भरण्यास जबाबदार असतो आणि अशा कराला मालमत्ता कर म्हणतात. हा कर एका ठिकाणानुसार बदलू शकतो आणि इतर अनेक घटक आहेत जे देय मालमत्ता कराची रक्कम ठरवतात, जसे की:

  • मालमत्तेचे स्थान.
  • मालमत्तेचा आकार.
  • मालमत्ता निर्माणाधीन आहे किंवा राहण्यासाठी तयार आहे.
  • मालमत्तेच्या मालकाचे लिंगभेद – महिला मालकांसाठी सूट असू शकते.
  • मालमत्तेच्या मालकाचे वय – ज्येष्ठ नागरिकांसाठी सूट असू शकते.
  • नगरपालिका संस्थेने परिसरात किती नागरी सुविधा पुरवल्या.

 

आपल्याला मालमत्ता कर का भरावा लागतो?

स्थानिक नगरपालिका संस्था काही महत्त्वाच्या सेवा पुरवतात, जसे की परिसरात स्वच्छता ठेवणे, पाणी पुरवठा, स्थानिक रस्त्यांची देखभाल, ड्रेनेज आणि इतर नागरी सुविधा. मालमत्ता कर महानगरपालिका संस्थांना ती प्रदान केलेल्या सर्व सेवांसाठी महसूल मिळवून देतो. महापालिका संस्थांच्या उत्पन्नाचे हे प्रमुख स्त्रोत आहे. जर तुम्ही मालमत्ता कर भरला नाही तर, नगरपालिका संस्था पाणी कनेक्शन किंवा इतर सेवा देण्यास नकार देऊ शकते आणि ती देय रक्कम वसूल करण्यासाठी कायदेशीर कारवाई देखील करू शकते.

हे देखील पहा: भारतातील मालमत्ता व्यवहारांच्या नोंदणीशी संबंधित कायदे

 

मालमत्ता कर भरण्याचे महत्त्व

मालमत्ता कराची गणना महानगरपालिकेच्या संस्थेने नुकत्याच केलेल्या मालमत्ता मूल्यांकनानुसार केली आहे. मालमत्ता कर भरण्यासाठी फक्त मालमत्ताधारक जबाबदार आहे. म्हणूनच, जर तुम्ही भाडेकरू असाल तर तुम्हाला त्याबद्दल काळजी करण्याची गरज नाही.

मालमत्तेचा वाद झाल्यास मालमत्तेची मालकी सिद्ध करण्यासाठी मालमत्ता कर पावती महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. परिणामी, जेव्हा आपण एखादी मालमत्ता खरेदी करता, तेव्हा मालमत्तेचे टायटल महानगरपालिकेच्या रेकॉर्डमध्ये अद्ययावत केले पाहिजे. तथापि, जोपर्यंत सर्व थकित थकबाकी जमा होत नाही तोपर्यंत हे नाव नवीन खरेदीदारांना हस्तांतरित करता येणार नाही. जर महानगरपालिकेच्या रेकॉर्डमध्ये रेकॉर्ड अद्ययावत केले गेले नाही, तर, पूर्वीच्या मालकाचे नाव कर पावतीमध्ये दिसून येत राहील.

स्थानिक नगरपालिकेच्या नोंदींमध्ये तुमच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत करताना, तुम्हाला मालमत्तेची मालकी सिद्ध करण्यासाठी कागदपत्रे देण्यास सांगितले जाऊ शकते. मालमत्तेचे नाव अद्ययावत करण्यासाठी आपल्याला आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी म्हणजे विक्रीची प्रत, सोसायटीकडून मंजुरी, योग्यरित्या भरलेला अर्ज, फोटो आणि पत्त्याचा पुरावा, शेवटच्या भरलेल्या मालमत्ता कराची पावती इत्यादि. मालमत्तेवर कर्जाचा लाभ घेण्यासाठी मालमत्ता कर पावती देखील एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे.

म्हणून, स्थानिक नगरपालिका संस्थांमध्ये आपण मालमत्ता कराची देयके वेळेवर भरणे आणि आपले रेकॉर्ड अद्ययावत ठेवणे आवश्यक आहे. काही आस्थापने, जसे की प्रार्थनास्थळे, सरकारी इमारती, परदेशी दूतावास इत्यादी, सहसा मालमत्ता करातून मुक्त असतात. फक्त जमीन देखील मालमत्ता कर शुल्कापासून मुक्त आहे.

 

शहर इमालमत्ता कर भरण्यासाठी
ग्रेटर हैदराबाद महानगरपालिका https://ptghmconlinepayment.cgg.gov.in/PtOnlinePayment.do
पुणे महानगरपालिका http://propertytax.punecorporation.org/
पीसीएमसी http://203.129.227.16:8080/pcmc/
नवी मुंबई महानगरपालिका (NMMC) https://www.nmmc.gov.in/property-tax2
बृहन्मुंबई महानगरपालिका (MCGM) https://prcvs.mcgm.gov.in/
दिल्ली महानगरपालिका (MCD) http://www.mcdpropertytax.in/
नोएडा प्राधिकरण https://www.noidaauthorityonline.com/
गुडगाव महानगरपालिका http://www.mcg.gov.in/HouseTax.aspx
अमदावाद नगरपालिका http://ahmedabadcity.gov.in/portal/web?requestType=ApplicationRH&actionVal=loadQuickPayPropertyTax&queryType=Select&screenId=1400001
कोलकाता महानगरपालिका (KMC) https://www.kmcgov.in/KMCPortal/jsp/KMCAssessmentCurrentPD.jsp
ब्रुहत बेंगळुरू महानगर पालिके (BBMP) https://bbmptax.karnataka.gov.in/
ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन http://www.chennaicorporation.gov.in/online-civic-services/editPropertytaxpayment.do?do=getCombo

टीप: हे दुवे संबंधित अधिकाऱ्यांच्या वेबसाइटवरून ऑगस्ट २०१७ रोजी घेतले आहेत.

 

मालमत्ता कर गणना

पुण्यातील मालमत्ता कर

पीएमसी ऑनलाईन प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेटर ऑफर करते, ज्यामध्ये तुम्ही खालील तपशील भरू शकता आणि तुमच्या मालमत्तेवर तुम्हाला किती कर भरावा लागेल हे निश्चित करू शकता: स्थान, क्षेत्र, वापर, प्रकार, एकूण प्लिंथ क्षेत्र, बांधकाम वर्ष.

बंगळुरू मध्ये मालमत्ता कर

बीबीएमपी मालमत्ता कराच्या रकमेची गणना करण्यासाठी युनिट एरिया व्हॅल्यू (यूएव्ही) प्रणालीचे अनुसरण करते.

मालमत्ता कर (K) = (G – I) x २०%

कुठे, G = X + Y + Z आणि I = G x H/१००

(G = एकूण एकक क्षेत्र मूल्य; X = मालमत्तेचे भाडेकरू क्षेत्र x १० चौरस फूट दर x १० महिने वाहन पार्किंग क्षेत्राचा प्रति चौरस फूट दर x १० महिने; H = घसारा दर टक्केवारी, जे मालमत्तेच्या वयावर अवलंबून असते)

मुंबईतील मालमत्ता कर

बीएमसी मालमत्ता कराची गणना करण्यासाठी कॅपिटल व्हॅल्यू सिस्टम (सीव्हीएस) वापरते. मालमत्ता कर खालीलप्रमाणे मोजला जातो:

मालमत्तेचे भांडवली मूल्य x वर्तमान मालमत्ता कर दर (%) x वापरकर्ता श्रेणीसाठी वजन

महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाने ८ मार्च २०१९ रोजी मुंबई महापालिका क्षेत्राच्या हद्दीतील ५०० चौरस फुटांपर्यंतच्या निवासी मालमत्तांना मालमत्ता करातून सूट देण्याच्या प्रस्तावाला मंजुरी दिली.

दिल्लीतील मालमत्ता कर

दिल्ली महानगरपालिका (MCD) संपूर्ण शहरात मालमत्ता कर मोजणीसाठी ‘युनिट एरिया सिस्टीम’ वापरते. गणनासाठी वापरलेले सूत्र खालीलप्रमाणे आहे.

मालमत्ता कर = वार्षिक मूल्य x कराचा दर

जिथे,

वार्षिक मूल्य = एकक क्षेत्र मूल्य प्रति चौरस मीटर x मालमत्तेचे एकक क्षेत्र x वय घटक x वापर घटक x रचना घटक x अधिभोग घटक

चेन्नई मध्ये मालमत्ता कर

ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन (जीसीसी) मालमत्तेचे वार्षिक भाडे मूल्य मोजण्यासाठी, वाजवी लेटिंग व्हॅल्यू (आरएलव्ही) ची प्रणाली स्वीकारते. मालमत्ता कराचे मूल्यांकन करताना जीसीसी खालील बाबी विचारात घेते:

  • प्लिंथ क्षेत्र
  • ज्या रस्त्यावर मालमत्ता आहे त्याचा मूळ दर
  • इमारतीचा वापर (निवासी किंवा अनिवासी)
  • वहिवाटीचे स्वरूप (मालक किंवा भाडेकरू)
  • इमारतीचे वय

हैदराबाद मधील मालमत्ता कर

हैदराबाद मध्ये मालमत्ता कर वार्षिक भाडे मूल्यावर अवलंबून असते आणि ग्रेटर हैदराबाद महानगरपालिका (जीएचएमसी) निवासी मालमत्तांसाठी कर आकारणीचा स्लॅब दर स्वीकारते.

मालमत्ता कराची गणना करण्यासाठी GHMC खालील सूत्र वापरते:

वार्षिक मालमत्ता कर = प्लिंथ क्षेत्र x मासिक भाडे मूल्य प्रति चौरस फूट x १२ x (०.१७ – ०.३०) एमआरव्हीवर अवलंबून आणि कर आकारणीच्या स्लॅब दरावर आधारित – १० टक्के घसारा + ८ टक्के लायब्ररी उपकर

कोलकाता मध्ये मालमत्ता कर

मार्च 2017 मध्ये मालमत्ता कर मोजणीसाठी नवीन युनिट एरिया असेसमेंट (यूएए) प्रणाली कोलकाता महानगरपालिका (KMC)मध्ये पास करण्यात आली. मालमत्ता कर गणना एकाच ब्लॉकमधील घरांमधील अनेक महत्वाच्या फरकांना कारणीभूत करण्यासाठी गुणक घटक (एमएफ) च्या संकल्पनेचा वापर करते.

यूएए प्रणाली अंतर्गत वार्षिक मालमत्ता कर खालील सूत्र वापरून मोजला जातो:

वार्षिक कर = बेस युनिट क्षेत्र मूल्य x संरक्षित जागा/जमीन क्षेत्र x स्थान MF मूल्य x वापर MF मूल्य x वय MF मूल्य x रचना MF मूल्य x अधिभोग MF मूल्य x कर दर (HB कर सहित)

(टीप: HB कर हावडा ब्रिज कर संदर्भित करतो, जो विशिष्ट वॉर्डांमध्ये असलेल्या मालमत्तांवर लागू होतो.)

अहमदाबाद मधील मालमत्ता कर

अमदावाड महानगरपालिका (AMC) मालमत्ता कर त्याच्या भांडवली मूल्यावर आधारित देय मालमत्ता कराची गणना करते. मालमत्ता कराची मॅन्युअल गणना करण्याचे सूत्र खालीलप्रमाणे आहे:

मालमत्ता कर = क्षेत्र x दर x (f१ x f२ x f३ x f४ x fn)

जिथे,

F१ = मालमत्तेच्या स्थानाला दिलेले वजन

F२ = मालमत्तेच्या प्रकाराला दिलेले वजन

F३ = मालमत्तेच्या वयाला दिलेले वजन

F४ = निवासी इमारतींना नियुक्त केलेले वजन

fn = मालमत्तेच्या वापरकर्त्याला दिलेले वजन

गुरुग्राम मधील मालमत्ता कर

गुरुग्राममधील मालमत्तांवर देय कर क्षेत्र आणि वापर (निवासी/गैर-व्यावसायिक आणि व्यावसायिक) या दोन घटकांवर आधारित आहे. तुमचा मालमत्ता कर भरण्याचा सर्वोत्तम मार्ग ऑनलाईन गुरुग्राम महानगरपालिका (MCG) चे संकेतस्थळ आहे. जेव्हा तुम्ही तुमचा युनिक प्रॉपर्टी आयडी क्रमांक किंवा तुमचे नाव आणि पत्ता एंटर करता, तेव्हा तुम्हाला किती रक्कम भरायची आहे ते दाखवले जाईल.

चंदीगड मधील मालमत्ता कर

चंदीगडमधील भूखंडांसाठी मालमत्ता कराची गणना करण्यासाठी, तळमजल्याच्या प्लिंथ क्षेत्राबाहेरील रिक्त भूखंड क्षेत्र मोजले जाते. याचा अर्थ असा की जर प्लॉटचे क्षेत्रफळ ५०० स्क्वेअर यार्ड आणि प्लिंथ एरिया ३०० स्क्वेअर यार्ड असेल तर रिक्त प्लॉटचे क्षेत्रफळ २०० चौरस यार्ड असेल, ज्यावर कर मोजला जाईल.

निवासी जमीन आणि ३०० चौरस यार्डांपर्यंतच्या इमारतींवर, ज्यात स्वत: राहतात, अशा व्यक्तींवर, नौदल, लष्करी किंवा हवाई दलात सेवा करत आहेत किंवा ज्यांनी सेवा दिली होती, विधवा आणि अपंग लोकांवर कोणताही कर लावला जात नाही.

चंदीगडमधील रहिवासी त्यांच्या मालमत्ता आयडीसह मालमत्तेचा तपशील शोधून ऑनलाइन पेमेंट करू शकतात. आपण घर आणि सेक्टर नंबरसह आपल्या मालमत्तेचा तपशील शोधून ऑनलाइन पेमेंट देखील करू शकता. चंदीगडमध्ये असलेल्या सर्व ई-संपर्क केंद्रांवर देखील मालमत्ता कर जमा केला जाऊ शकतो.

नागपुरातील मालमत्ता कर

शहरातील मालमत्ता कर थकबाकीदारांना मोठा दिलासा देताना, सध्याच्या कोरोनाव्हायरस साथीच्या परिस्थितीमुळे मोठ्या प्रमाणावर आर्थिक ताण निर्माण झाला असताना, नागपूर महानगरपालिकेने (NMC) अभय योजना -२०२० सुरू केली आहे. या योजनेअंतर्गत, १५ डिसेंबर २०२० आणि १४ जानेवारी २२१ दरम्यान जर नागरिकाने २०२०-२१ साठी मालमत्ता कर भरला तर व्याजाच्या रकमेवर NMC ८०% सूट देईल. ही सवलत ५०% पर्यंत कमी होईल. जे १४ जानेवारी ते १४ फेब्रुवारी २०२१ दरम्यान त्यांची प्रलंबित देयके भरतात. मनपा नंतर या कर्जमाफी योजनेअंतर्गत पाण्याची बिले देखील समाविष्ट करू शकते, असे म्हटले आहे.

नोएडा मध्ये मालमत्ता कर

नोएडामध्ये, मालमत्ता कर मालमत्तेच्या वार्षिक मूल्यांकित मूल्याची विशिष्ट टक्केवारी बनवते. नोएडा प्राधिकरणाद्वारे या रकमेवर आणि मालमत्तेच्या किंवा जमिनीच्या स्थानावर आधारित मालमत्ता कराची गणना केली जाते.

कोची मध्ये मालमत्ता कर

प्रॉपर्टी टॅक्सची गणना कोचीमधील प्लिंथ एरियावर आधारित केली जाते. पंचायत, नगरपालिका आणि महामंडळ क्षेत्रासाठीही शुल्क वेगळे आहेत.

 

मालमत्ता करात सूट

जरी नियम एका राज्यापासून दुसऱ्या राज्यात आणि एका शहरामध्ये भिन्न असले तरी, काही प्रकारचे मालमत्ता मालक त्यांच्या एकूण मालमत्ता कर दायित्वावर सूट घेतात.

संपूर्ण राज्यांमध्ये, धार्मिक संस्था किंवा सरकारांच्या मालमत्ता कोणत्याही मालमत्ता कर भरण्यास जबाबदार नाहीत.

सूट सामान्यतः यासाठी प्रदान केली जाते:

  • ज्येष्ठ नागरिक
  • अपंग लोक
  • माजी लष्कर, नौदल किंवा संरक्षण सेवांद्वारे नियुक्त केलेले इतर कर्मचारी
  • भारतीय लष्कर, बीएसएफ, पोलीस सेवा, सीआरपीएफ आणि अग्निशमन दलातील शहीदांचे कुटुंब
  • शैक्षणिक संस्था
  • कृषी मालमत्ता

येथे लक्षात घ्या की विविध विभागांना मोठ्या प्रमाणात सूट देण्यात आल्यामुळे, भारतातील स्थानिक संस्था संभाव्य ताकद अनेकदा उत्पन्न करण्यात अपयशी ठरतात. या विशिष्ट कारणास्तव, स्थानिक संस्थानी त्यांच्या कमाईमध्ये सुधारणा करण्यासाठी काही सूट मागे घ्याव्यात असे विविध तज्ञ सुचवतात. तथापि, असे पाऊल फारच लोकप्रिय नसल्यामुळे, विद्यमान माफी मागे घेण्याची शक्यता कमी आहे.

 

मालमत्ता कर न भरल्यास दंड

मालमत्ता कर भरण्यास विलंब झाल्यास देशभरातील अधिकारी दंड आकारतात. मासिक दंड म्हणून तुम्ही राहत असलेल्या शहरावर अवलंबून, तुम्ही थकबाकी रकमेच्या १% ते २% दरम्यान दंड देण्यास जबाबदार असणार. बृहन्मुंबई महानगरपालिका थकबाकीदार मालमत्ता करावर दरमहा १% दंड आकारते तर बंगळुरूमध्ये २% दंड आहे. देयकांमध्ये दीर्घ विलंब अधिकाऱ्यांना तुमची मालमत्ता संलग्न करण्यास आणि नुकसान भरून काढण्यासाठी ती विकण्यास भाग पाडू शकते.

 

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

ऑनलाइन मालमत्ता कर कसा भरावा?

बहुतांश नागरी प्राधिकरण आता मालमत्ता कराचे ऑनलाइन पेमेंट स्वीकारतात. हे त्यांच्या अधिकृत वेबसाइटद्वारे केले जाऊ शकते. या सेवेचा लाभ घेण्यासाठी तुमच्याकडे तुमचा प्रॉपर्टी आयडी क्रमांक असावा जेणेकरून तुमच्या मालमत्तेवर पेमेंट मॅप करता येईल.

ऑनलाइन मालमत्ता कराची गणना कशी करावी?

जमीन हा राज्याचा विषय आहे आणि लोकसंख्या आणि भौगोलिक क्षेत्राच्या आकारावर आधारित प्रत्येक शहराने मालमत्ता कराच्या रकमेचे मूल्यमापन करण्यासाठी विविध मालमत्ता कर गणना सूत्र काढले आहे.

मला शेतजमिनीवर मालमत्ता कर भरावा लागेल का?

भारतातील शेतजमीन मालमत्ता कर भरण्याच्या दायित्वापासून मुक्त आहे.

(सुनीता मिश्रा यांच्या माहितीसह)

 

Was this article useful?
  • 😃 (1)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments